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广西河池国土局起诉一房企索赔亿元,一根高压电杆成庭审焦点

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-12-02 手机版

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涉事高压电杆何时完成迁移成为双方争辩焦点。目前该电杆已拆除。 南国早报 图
近日,河池一起“天价违约金案”开庭——河池市国土资源局起诉河池星宇房地产开发有限公司(下称“星宇房地产”)及法定代表人、股东韦俊蒙违约,索赔违约金9297.5万元!
让人意外的是,一根高压电线杆,成为庭审中双方争辩的焦点,并可能影响这一案件的走向。
部门:房企未按时支付出让金
2010年10月11日,韦俊蒙以1.04亿元竞得31.5亩国有建设用地使用权,该价格刷新当年河池地价新高。
8年后,国土部门以两被告违反合同约定,未及时付清土地出让金等为由,诉至法院。
按照出让合同约定,星宇房地产分两期支付土地出让金:
第一期出让金3000万元,自合同签订之日起30日内即2011年6月4日之前支付;
第二期出让金7400万元,自市政府协调供电部门拆除高压线后60日内一次性付清。
河池市国土资源局诉讼代理人在庭上诉称:
2011年6月10日,被告向原告支付第一期土地出让金3000万元,延期了7天。
2012年10月25日,市土地储备中心已组织协调相关部门拆除该地块附着物电线迁移,而星宇房地产在第二期土地出让金履行期限届满后,经原告书面催缴,2016年6月1日才付清全部土地出让金,这一行为已构成违约。按出让合同约定,应支付违约金共9297.5万元。
此外,韦俊蒙系星宇房地产的法定代表人和主要股东,其参与竞得该地块后,星宇房地产和原告签订了《国有建设用地使用权出让合同》。因此,他应对延期支付出让金的行为承担连带责任。
企业:不存在部门所说的违约情形
在双方举证后,该案审判法官认为,土地出让金是否逾期缴纳、是否应该调整违约金、韦俊蒙是否在本案中存在连带责任,成为此次庭审的3个核心问题。
韦俊蒙的代理律师表示:韦俊蒙不具备本案被告主体资格。公司股东只有在滥用股东有限责任、逃避债务、严重损害公司债权人利益的情形下才负连带责任,而本案不存在此种情形。因此,要求韦俊蒙承担连带责任没有法律依据。
对于第一期土地出让金延期7天缴纳,星宇房地产并无异议,但原告提出要10.5万元违约金,价格过高,应减少至14625元~19012.5元之间。
此外,律师认为,该地块上的高压线于2017年5月31日才迁移完毕,而星宇房地产第二期土地出让金,是在2016年6月1日支付,因此不存在违约情形。
同时韦俊蒙在庭上发言称,竞得该块土地使用权后,公司到国土部门办证时遭遇“办证难”。他前后百余次跑国土部门,至今仍有一些证件未能办理,因此错失最佳发展时机,造成了巨大经济损失。
争议:高压电线杆何时完成迁移
早报君在旁听时发现,双方签订的土地出让合同中,有一项约定成为此次庭审的焦点之一。该项约定内容为:“自市政府协调供电部门拆除高压线后60日内,一次性付清余下的国有建设用地使用权出让款”。
原告律师在庭上提出,河池市土地储备中心组织协调相关部门拆除该地块附着物电线迁移,完成时间为2012年10月25日。
这一说法随即遭到被告代理律师反驳:2016年该地块上仍有一根高压电线杆未拆除。
为了确认该地块是否还存在高压线杆,在原告多次下发催款通知书的背景下,星宇房地产于2016年7月委托河池市规划勘察测绘院进行测绘,并发函问询河池供电局。
同年8月4日,河池供电局复函称:
河池市城西新区六十米大道南侧CR09-2号地块内的10KV高压线为我局所属产权的10KV教育线16号杆,该线路目前为带电使用状态。
据悉,该高压电线杆在地块红线范围内,距离红线只有5米,在开发地块时无意被发现。于是,星宇房地产立即致函要求河池市国土资源局迁移该高压线,但没有得到任何书面答复。
此外,河池供电局城区分局2016年10月21日还给被告星宇房地产送达了《电力安全隐患告知书》,要求星宇房地产停止施工进行整改。

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