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楼价直逼禅桂核心,北滘能成为下一个千灯湖吗?

来源:未知 编辑:admin 时间:2020-09-11 手机版

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>▲ 北滘航拍

成交放缓

楼市步入平稳状态

从2017年到2018年,一条广州地铁7号线西延顺德段将延伸到北滘新城的消息,使得北滘楼价在一年间翻倍,北滘楼市从价格洼地变身为价格高地。

2019年以来,北滘楼市经历了短暂爆发式增加后,逐步迈入平稳状态,成交量放缓,楼价平稳。

据悉,目前北滘新城销售相对平淡,特别是一些高价楼盘,不走渠道营销、一二手联动,就很难走货。

广东粤湾数据研究院统计数据显示,今年上半年,北滘新城主要在售新盘5个,网签总数为849套,其中网签量最大两个盘为合景天銮、美的绿城凤起兰庭,分别为320套、255套。

据不完全统计,北滘在售楼盘中,广州客比例普遍不超过三成。

据汇诚鸿图调研数据显示,目前的北滘楼市仍以本地需求为主,也有部分顺德其他镇街与广州客到北滘置业。

随着北滘城市化水平提升,禅城、南海桂城等中心城区市民到北滘置业的意愿逐步提高。

对于佛山每一块有潜力的楼市板块,商家都喜欢与千灯湖板块作比较,甚至打出“下一个千灯湖”旗号,那么北滘有没有超越千灯湖的潜质呢?

专家有话说:

绿城中国佛山公司副总经理陈金海:

北滘是全球知名的制造业基地,产业发展推动了人才流入,政府策略先行,与13所高校签订战略合作协议,规划大学城卫星城,大量引进广州大学城人才。华师附属学校、悦然广场和美术馆等配套资源先后落户,整个城市面貌不断更新,就好像有一股巨大的能量在推动北滘向上,前景不可限量。

汇诚鸿图房地产顾问有限公司总经理刘世恩:

北滘高端产业配套规模大、档次高(如美的库卡智能制造产业基地、国际机器人产业生态园、世界级无人机项目都是千亿级大项目),大批高端企业、巨量高端人才不断涌入北滘,有效提振了北滘楼市对人居产品的需求。

佛房网创始人张旭辉:

北滘新城是目前佛山唯一有能力挑战千灯湖片区的潜力区域,由于还有众多利好有待兑现,正处于片区价值腾飞的加速上升期。

合富研究院高级分析师曹绍林:

2017、2018年那两年,顺德北滘楼市价量齐升,非常火爆。从2019年开始,北滘楼市步入稳步发展状态,上涨空间有限。所以建议购买自住,不建议投资。

楼市相对论

对话者:

梁瑞卓(佛山日报资深媒体人)

张旭辉(佛房网创始人)

禅桂客是否还会来北滘买房

短短几年间,北滘楼市从佛山价格洼地跃升至价格高地,楼价直追桂城。

北滘楼价上来后,禅城、桂城跨区购房客户到北滘买房的热情还有多大?

1.客源构成及变化

张:统计数据显示,北滘购房客有六七成是顺德人,少数配建人才房的楼盘有小部分外区客。随着优粤佛山卡A卡、B卡、C 卡、T卡政策出台,今年有一个一环东线南线交汇项目广州客占比超过1/3。总体来说,北滘楼市更依赖本地客群消化。

梁:随着楼价上升,北滘楼市客源构成也在不断变化,2017年、2018年,由于广州地铁7号线西延顺德段规划建设的刺激,吸引了大批广州客及禅桂客来投资,非本地客占比超五成,但随着北滘楼价稳定,广州客已回落至最多三成左右,禅桂客也很少了。佛山地铁3号线开通后,禅桂客比例或许会有所增长,但乐从的位置优势更大。

2.对禅桂客的吸引力

张:个人认为要将自住需求同投资需求区别对待,从自住的角度看,如果工作生活不在顺德,北滘是不适合禅桂客自住的。 从投资角度看北滘新城核心区,因两个世界500强企业拥有大量人口流入基础,而且硬件配套逐步完善,城市升级已日新月异,可以说北滘新城是目前佛山唯一有能力挑战千灯湖片区的潜力区域,由于还有众多利好有待兑现,目前正处于片区价值腾飞的加速上升期! 不过,投资北滘也要谨防一刀切,不是所有住宅项目都可以买入,因地施策很有必要!

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